Titel: Het dak UP
Type: Visie, uitwerking, Onterwerpboek
Context: Bedrijfs project - UP Vastgoed
Jaar: 2023
Optoppen komt in Rotterdam langzaam op gang, hier en daar willen particulieren een uitbreiding van hun woning op het dak. Op grote schaal zoals op VvE’s wordt dit nog niet gedaan, wel zijn verschillende partijen, waaronder VvE010, bezig met deze ontwikkelingen. Ook zij zien potentie in deze vooruitblik is te verhalen vanuit een artikel van hun website. Binnen het kader van het dak zullen modulaire blokken worden geplaatst die samen zorgen voor een nieuwe rij woningen. Om inzichtelijk te maken op welke manier deze ontwikkelingen zullen plaatsvinden zijn hiervoor een aantal punten benoemd die samen de optopping realiseerbaar zullen maken.
Om bij de ambities te blijven waar UP Vastgoedrealisatie voor staat, het ontwerpen van duurzame en lage CO₂-uitstoot optoppingen, is er gekozen voor een ontwikkeling in hout. De hierop toegepaste methode is het verwerken van de woningen in modules.
Vanuit UP Vastgoedrealisatie wordt gekeken naar het aanbieden van nieuwe duurzame woonruimte op huidige bebouwing. Zij leggen de focus op VvE’s die zij zowel beheren als, maar kijken ook verder. Een plat dak en grote complexen is waar de voorkeur naartoe gaat. Hierdoor past Reyeroord perfect binnen het vooruit zicht van UP. Het 6-tal gebouwen met een oppervlakte van totaal 3.520m2 en vlak naast elkaar maakt dit een perfecte test omgeving voor deze opgave. Lage lange stroken woningen zijn na de wederopbouw de grond uit gestampt om iedere bewoner van de stad een woning te kunnen bieden.
De bouwsector staat enorm onderdruk en door de nieuwe regels omtrent duurzaamheid en CO₂-neutraal wordt het traditionele bouwen steeds moeilijker. Daarom pleit deze businesscase voor het bouwen met hout en de verschillende mogelijkheden die bestaande gebouwen te bieden hebben. Een manier om de milieu-impact te verlagen, is door in het bouwproces anders te laten verlopen door middel van het bouwen met modules. Ook de waarde van het vastgoed waarop dit gebouwd zal gaan worden zal een boost krijgen, zowel op duurzaamheid als financieel.
